No processo de compra e venda de um bem imóvel, seja ele um terreno, casa, apartamento ou espaço comercial, é preciso que se saiba o preço no mercado imobiliário. Mas como isso é feito? Na verdade, para descobrir este valor, engenheiros e arquitetos especializados realizam o que é chamado de laudo de avaliação imobiliária.
Neste documento, é apresentado o valor de mercado do imóvel, levando em consideração diversos detalhes cuidadosamente analisados. Contudo, é importante informar que tal documento também pode ser utilizado em outras situações, incluindo em processos judiciais.
Devido a importância do laudo de avaliação imobiliária e as dúvidas que podem surgir sobre este assunto, criamos este artigo para abordar o tema. Continue a leitura e confira as informações sobre este importante documento.
O que é o laudo de avaliação imobiliária e qual é a sua importância?
Como sabemos, o laudo de avaliação imobiliária é um instrumento técnico emitido por empresas ou profissionais especializados. É nele que está afirmado e identificado qual o valor real de mercado do imóvel.
Por conceder segurança jurídica, ele deve ser feito segundo as normas:
- da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas);
- do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia);
- CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia);
- IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia);
- RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Em algumas situações, o laudo de avaliação não é essencial. No entanto, os especialistas recomendam fortemente o seu uso, pois, com isso, vícios e problemas que podem levar, inclusive, à nulidade da transação comercial são evitados.
Nesse sentido, o laudo de avaliação de imóveis é importante, pois passa para as partes envolvidas na transação informações relevantes e essenciais. Ele se torna indispensável nos casos em que as instituições financeiras e o poder judiciário precisam de uma precificação correta.
Quais são as principais finalidades?
Entre as principais situações em que laudo é um documento essencial, estão:
- Ações Judiciais: quando é preciso atestar o valor real do imóvel em casos de inventários, reintegração de posse, penhora, dentre outros;
- Transação comercial: compra e venda, arrendamento, locação e doação, onde as partes desejam saber o valor correto;
- Gestão Patrimonial: para assegurar as exigências fiscais em situação de fusão, dissolução de sociedade e liquidação da empresa;
- Desapropriação: para determinar o valor da base tributária;
- Negociações: envolvendo terceiros, como bancos e financeiras, oferecendo mais segurança à instituição.
Em negociações e transações comerciais, é normal que as partes acabem buscando por conhecimentos variados do imóvel. Com isso, seu valor frente ao mercado pode acabar se tornando um fator decisivo. O que faz com que a avaliação de imóveis seja essencial.
Vender e comprar um imóvel sem laudo que ateste o seu real valor, pode gerar questionamentos, incertezas e até problemas na transação. Por isso, o ideal é recorrer ao documento para atestar o valor com segurança e transparência.
Nesse sentido, é interessante informar que o SISDEA (software de avaliação de imóveis) emite diversos relatórios que contribuem com a estruturação do laudo descritivo, incluindo tabelas e gráficos. Dessa forma, o processo se torna mais otimizado e completo.
Como fazer o laudo de avaliação de maneira correta?
O laudo de avaliação deve ser feito por profissionais especializados. A partir disso, é preciso entender que a confecção do documento se dá através da aplicação de normas técnicas, citadas anteriormente. Além disso, são necessários processos específicos e métodos de avaliação.
A confecção do laudo de avaliação imobiliária se realiza através de um conjunto de processos. Veja a seguir os principais deles:
- Conhecimento dos métodos avaliativos: a ABNT NBR 14.653 indica sete métodos para realizar um laudo de avaliação. São eles: Comparativo, Evolutivo, Involutivo, de Custo, de Capitalização da Renda, Critério Residual e Conjunção de Métodos. Nesse sentido, o Método Comparativo consiste na realização de uma comparação por imóveis semelhantes na mesma região.
- Requisitos gerais: o profissional responsável pelo laudo deve definir a finalidade da análise, assim como escolher a metodologia e chegar à propriedade em questão.
- Análise de documentação: também é necessária a verificação de documentos, a fim de certificar que não existe problema jurídico. Além disso, é preciso consultar leis municipais, estaduais e federais, assim como demais regulamentos sobre terrenos e edificações, que facilmente podem ser acessadas com advogados.
- Vistoria do imóvel: o responsável deve realizar ainda uma vistoria no imóvel, onde serão averiguados aspectos citados anteriormente como conservação, localização, infraestrutura, o entorno, etc.
Como podemos ver, a avaliação de imóveis leva em consideração diversos fatores e dados. Sendo assim, contar com a ajuda de um software imobiliário irá contribuir para que o processo se torne mais eficiente e efetivo. Afinal, a confecção do laudo técnico de vistoria de imovel é feita a partir de processos de identificação, coleta, seleção e processamento de dados, além da análise de imóveis semelhantes.
Quem pode emitir o laudo de avaliação imobiliária e quais ferramentas podem ser úteis para otimizar o trabalho?
Para começar, é preciso ter em mente que apenas arquitetos ou engenheiros podem emitir laudo de avaliação de imóvel. No entanto, até mesmo esses profissionais precisam ser especializados. Ou seja, é obrigatória a realização de cursos de avaliação imobiliária. Isso é necessário, porque a confecção do laudo imobiliário requer conhecimentos técnicos e competências específicas.
Já em relação a ferramentas que otimizam o trabalho de um avaliador de imóveis, citamos anteriormente os softwares imobiliários. O SISDEA é um software utilizado por grandes empresas. Isso porque o seu uso possibilita a realização de modelagem através de:
- Regressão Linear;
- Regressão Não Linear;
- RNA (Redes Neurais Artificiais);
- DEA (envelopamento de dados).
Dessa forma, a utilização dessas tecnologias permite uma abordagem científica quando se trata da avaliação de imóveis. Como resultado, temos um processo otimizado, eficiente e assertivo.
Graças a essas características, o SISDEA é uma excelente ferramenta para otimizar o processo de elaboração do laudo de avaliação imobiliária. Então garanta agora mesmo o melhor software imobiliário do mercado. Entre em contato com a Pelli Sistemas. Será um prazer te atender!
