Bom dia a Equipe Pelli.
-Estou como uma dúvida sobre a variável data do evento?
Na pesquisa eu peguei imóveis Exemplo:
imóveis de coleta foi realizado entre os meses de maio/2022 ate fevereiro/2024.
na descrição da variável eu coloquei periodo de dados de mercado:
1 - maio/22
2 - junho/22
.
.
.
21 - fev/2024
Para esse tipo de variavel eu devo utilizar ela como Proxy?
- E uma outra duvida, sobre o periodo de coleta de dados eu devo utilizar dados com validade de ate 6 meses ou dessa forma que estamos utilizando esta de acordo com a NBR 146532?
DATA DO EVENTO- URGENTE
-
BrunoSoares
- Mensagens: 1
- Registrado em: Qui Mar 26, 2020 11:08 am
Re: DATA DO EVENTO- URGENTE
Bruno,
Como você identificou os dados mês a mês, esta variável pode ser considerada quantitativa ou proxy. É uma questão de definição. Sendo quantitativa, ela diz respeito a quantidade de meses que se passaram desde a coleta do primeiro dado. Esta variável pode também ser considerada proxy, pois a escala adotada está relacionada com o tempo, ou seja, com a periocidade na coleta.
Como qualquer variável, a definição deve constar no laudo de avaliação.
É presumível que você está utilizando a variável data para poder ter uma quantidade suficiente de dados necessária á modelagem. Portanto, sugiro que utilize que vá adicionando dados até ter uma quantidade suficiente para elaborar o trabalho.
Como você identificou os dados mês a mês, esta variável pode ser considerada quantitativa ou proxy. É uma questão de definição. Sendo quantitativa, ela diz respeito a quantidade de meses que se passaram desde a coleta do primeiro dado. Esta variável pode também ser considerada proxy, pois a escala adotada está relacionada com o tempo, ou seja, com a periocidade na coleta.
Como qualquer variável, a definição deve constar no laudo de avaliação.
É presumível que você está utilizando a variável data para poder ter uma quantidade suficiente de dados necessária á modelagem. Portanto, sugiro que utilize que vá adicionando dados até ter uma quantidade suficiente para elaborar o trabalho.
Re: DATA DO EVENTO- URGENTE
Boa noite!
No caso de renovatória de uma loja de shopping center a dúvida é:
1. É CORRETO duplicar, triplicar, etc. as 7 AMOSTRAS similares a cada variação do contrato conforme alteração do seu valor de locação (R$) ocorridas no início e fim de cada ano de contrato (Data do evento)?
2. É CORRETO utilizar estas variações na forma de platôs (uma na data de início e outra na data final do ano contratual) ao invés de uma rampa (um ponto por ano contratual)?
A data da renovatória é 11/2022 (Data do evento = 143)
Segue a DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS e os DADOS estruturados.
DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
• Área
- Variável do tipo quantitativa, obtida diretamente pela área (m²) da oferta.
- Tipo: Quantitativa
• Piso
- Variável do tipo código alocado23, obtida diretamente pela localização do piso da oferta, que indica:
(Foi constatado por tratamento por fatores que o piso L3 é o mais desvalorizado com Fator Pavimento de 0,59, o L2 = 0,80 e o piso L1 = 1,00).
L3 = 1;
L2 = 2;
L1 = 3.
- Tipo: Código Alocado
• Data do evento
- Variável do tipo quantitativa, obtida diretamente pela informação do contrato da oferta:
01/2011 = 1;
02/2011 = 2;
[...]
11/2022 = 143
- Tipo: Quantitativa
• Valor corrigido
- Foi definida como variável dependente (y) em R$.
- Tipo: Dependente
DADOS:
.
Legenda:
(*) Variáveis descartadas por serem constantes ou por não se mostrarem relevantes para a modelagem.
Obrigado pela atenção.
No caso de renovatória de uma loja de shopping center a dúvida é:
1. É CORRETO duplicar, triplicar, etc. as 7 AMOSTRAS similares a cada variação do contrato conforme alteração do seu valor de locação (R$) ocorridas no início e fim de cada ano de contrato (Data do evento)?
2. É CORRETO utilizar estas variações na forma de platôs (uma na data de início e outra na data final do ano contratual) ao invés de uma rampa (um ponto por ano contratual)?
A data da renovatória é 11/2022 (Data do evento = 143)
Segue a DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS e os DADOS estruturados.
DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
• Área
- Variável do tipo quantitativa, obtida diretamente pela área (m²) da oferta.
- Tipo: Quantitativa
• Piso
- Variável do tipo código alocado23, obtida diretamente pela localização do piso da oferta, que indica:
(Foi constatado por tratamento por fatores que o piso L3 é o mais desvalorizado com Fator Pavimento de 0,59, o L2 = 0,80 e o piso L1 = 1,00).
L3 = 1;
L2 = 2;
L1 = 3.
- Tipo: Código Alocado
• Data do evento
- Variável do tipo quantitativa, obtida diretamente pela informação do contrato da oferta:
01/2011 = 1;
02/2011 = 2;
[...]
11/2022 = 143
- Tipo: Quantitativa
• Valor corrigido
- Foi definida como variável dependente (y) em R$.
- Tipo: Dependente
DADOS:
- Tela 01.JPG (200.13 KiB) Exibido 107 vezes
Legenda:
(*) Variáveis descartadas por serem constantes ou por não se mostrarem relevantes para a modelagem.
Obrigado pela atenção.
Editado pela última vez por f.azevedo em Qua Abr 24, 2024 4:06 pm, em um total de 6 vezes.
Re: DATA DO EVENTO- URGENTE
No caso de avaliação de lojas em Shopping Center, quando os dados são coletados no mesmo shopping, não podemos dizer que são dados de mercado, mas de um monopólio. O dono do shopping determina os preços praticados.
Mas em relação a variável data do evento, é melhor pensar como um evento de mercado: cada vez que você for ao shopping buscar informações (levantar dados), o que você vai coletar são os preços praticados. Assim, cada vez que retornar ao shopping, os preços podem mudar em função de contratos de locação e todos são eventos a serem considerados.
Mas em relação a variável data do evento, é melhor pensar como um evento de mercado: cada vez que você for ao shopping buscar informações (levantar dados), o que você vai coletar são os preços praticados. Assim, cada vez que retornar ao shopping, os preços podem mudar em função de contratos de locação e todos são eventos a serem considerados.