Pelli Sistemas Engenharia

Sim, o gráfico mostra a elasticidade no ponto médio.

Os gráficos de pontos de máximo e mínimo mostram as projeções para as estimativas em torno do ponto de estimação.

Esta coluna é mais importante para as variáveis dicotômicas. O percentual indica a influencia do atributo no valor estimado do imóvel. Para as demais variáveis, o sinal indica o sentido de correlação entre a variável e o valor estimado.

Para que o histograma seja centralizado, das 5 classes no seu gráfico, temos 1/2 classe de cada lado para assegurar que os dados estejam todos dentro dos limites definidos pelos dados.

Nem sempre é possível ter acesso a todos os dados da amostra e, dependendo da solicitação do contratante, o mais importante é o prazo para realização do serviço e no Grau I você pode utilizar informações de terceiros. Neste caso você tentará identificar o padrão com as informações disponibilizadas. ...

A sua sugestão é viável. Sempre que puder trabalhar com dados assemelhados, melhor evitar a heterogeneidade. Mas às vezes agrupara dados é a solução. Não irá trazer demérito para o laudo de avaliação.

Você pode verificar a normalidade dos residuos no grafico de residuos ou no gráfico de aderencia.

A sua amostra tem um viés para imóveis com piscina. O seu avaliando tem piscina. Então não vejo porque utilizar o campo de arbitrio. Mas verifique os dados sem piscina e compare dados semelhantes com piscina. Você vai conseguir tirar algum conclusão ... mas somente mantendo a variável no modelo que ...

O campo de arbítrio tem exatamente esta finalidade: tratar uma ou mais características do imóvel avaliando que não estão comtempladas no modelo, tendo em vista sua singularidade. No caso citado, se o imóvel tem piscina, a variável não está comtemplada no modelo, e a maioria dos dados não tem piscina...

No caso de avaliação de lojas em Shopping Center, quando os dados são coletados no mesmo shopping, não podemos dizer que são dados de mercado, mas de um monopólio. O dono do shopping determina os preços praticados. Mas em relação a variável data do evento, é melhor pensar como um evento de mercado: ...

Isto, o valor deve ser positivo na projeção, conforme a imagem. O sinal da estatística t não define o sinal do valor estimado.