Conheça os pontos importantes para obter sucesso no credenciamento da Caixa Econômica Federal para serviços de engenharia e arquitetura.
Se você é um Engenheiro Civil ou Arquiteto interessado em trabalhar com avaliações de imóveis, provavelmente já está ciente da importância do credenciamento, especialmente quando se trata de bancos, que são os principais demandantes desses serviços em todo o país. No entanto, durante esse processo, é comum enfrentar desafios que geram ansiedade e incerteza. Vamos dar uma olhada em alguns pontos importantes na elaboração do Laudo de Avaliação para que você possa obter sucesso no credenciamento de serviços de engenharia e arquitetura na Caixa Econômica Federal.
Norma de Avaliações: NBR 14.653
O primeiro passo é conhecer a Norma de Avaliações NBR 14.653. O seu entendimento, é crucial para garantir a qualidade e conformidade dos laudos de avaliação. Para o credenciamento na Caixa, você precisará apresentar ao menos um laudo de avaliação que atenda às exigência contidas nesta norma da ABNT. Embora muitos aspectos sejam claros e diretos, alguns elementos subjetivos podem causar frustrações. Por exemplo, a escolha das variáveis, de acordo com o item 8.2.1.2.2, requer fundamentação teórica.
A dica aqui é coletar o máximo de características possível, mesmo que não sejam todas utilizadas no modelo, justificando no laudo a escolha das variáveis.
Principais Causas de Rejeição de Laudos de Avaliação
Destacamos três das principais causas de rejeição pelos contratantes:
- Escolha de Variáveis: Muitos contratantes recusam o laudo de avaliação e, por consequencia, o credenciamento da empresa devido à falta de análise de certos atributos na modelagem. Recomendamos coletar amplamente as características dos imóveis, mesmo que não sejam todas usadas no modelo.
- Qualidade da Amostra: A correta identificação dos dados de mercado é vital. Recomendamos coletar o endereço completo dos imóveis pesquisados para evitar recusas baseadas na falta de informações.
- Coerência no Laudo: É essencial que as informações no laudo sejam claras e fundamentadas. Siga as diretrizes da NBR 14.653 para evitar contestações, especialmente em relação às variáveis de códigos alocados.
Requisitos:
Os requisitos para se credenciar na Caixa para realizar avaliações de imóveis são os seguintes:
- Formação: o responsável técnico pela empresa que irá realizar as avaliações deve ser engenheiro civil ou arquiteto, com registro no CREA ou CAU.
- Documentação: a empresa deve apresentar uma série de documentos, como Contrato Social, prova de inscrição no CNPJ, certidões negativas, comprovante de inscrição nos cadastros Estadual e Municipal, dentre outros.
- Cursos: os responsáveis técnicos pela empresa devem apresentar certificados de cursos de avaliação de imóveis, com carga horária mínima de 20 horas, que tenham abordado a regressão linear e a inferência estatística.
- Laudos: a empresa deve apresentar pelo menos um laudo de avaliação completo em que tenha sido utilizada a regressão linear e a inferência estatística. A quantidade de Laudos de Avaliação a ser apresentada depende do enquadramento desejado.
Vantagens de se credenciar na Caixa:
O credenciamento na Caixa traz uma série de vantagens para as empresas que realizam avaliações de imóveis, como:
- Maior visibilidade: o credenciamento na Caixa é uma forma de a empresa se destacar no mercado e conquistar novos clientes.
- Acesso a um grande volume de trabalho: a Caixa é um dos principais demandantes de avaliações de imóveis no Brasil, o que garante um grande volume de trabalho para as empresas credenciadas.
- Maior credibilidade: o credenciamento na Caixa é uma forma de a empresa demonstrar sua capacidade técnica e profissional.
Como se Preparar
Verificar se os bancos estão aceitando novos credenciados é o primeiro passo. Acesse os portais dos fornecedores ou seções de licitações para obter informações atualizadas sobre os editais abertos.
- Abra um CNPJ: A principal atividade deve ser a prestação de serviços de engenharia e arquitetura.
- Documentação da Empresa: Providencie documentos que comprovem a regularidade jurídica, financeira e fiscal da empresa.
- Documentação Técnica e Certificados: Demonstre a qualificação técnica da empresa e dos responsáveis técnicos com certificados e laudos de avaliação, Os certificados de cursos de avaliação de imóveis, com carga horária mínima de 20 horas, que tenham abordado a regressão linear e a inferência estatística.
- Documentos Complementares: Alguns editais podem exigir documentos adicionais, como currículos dos responsáveis técnicos.
Conclusão:
Prepare-se para o Mercado de Avaliações de Imóveis.
A demanda por avaliações imobiliárias, especialmente nos bancos, torna esse mercado atrativo para profissionais qualificados. Ao seguir as dicas e se preparar com os cursos oferecidos pela Pelli Sistemas, você aumenta suas chances de credenciamento e destaque no mercado.
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