Pelli Sistemas Engenharia

Minha massa de dados contempla imóveis de vários bairros distintos. Quando crio uma variável de localização como distância ao centro a variável na passa na significância. Como devo construir essa variável se não tenho conhecimento de qual bairro é mais valoroso? E como devo codificar? Se possível com algum exemplo. Obs: minha cidade é pequena e não possui planta de valores ou dados de renda de fácil acesso.

Se a variável não está respondendo bem com a distância ao centro, isto pode acontecer porque dois barros, com a mesma distância ao centro, mas em sentidos opostos, podem ter localizações bem distintas. Tente utilizar uma variável de código alocado, definindo a região menos valorizada (1) e a partir daí números naturais, crescentes e consecutivos ( 2, 3, etc), respeitando a micronumerosidade. Outra possibilidade seria o índice fiscal ou valor unitário de terreno como variável proxy.

Como eu representaria esse índice fiscal ou valor unitário de terreno como variável proxy? Apenas os números do documento para cada região? Eu poderia usa-los juntamente com uma variável proxy de IDHM para municípios distintos?

O índice fiscal pode ser obtido na Planta de Valores do município onde estão localizados os dados de mercado. Se a Planta de Valores indicar que o índice fiscal de determinada região é 33, você vai atribuir esse valor para a variável índice fiscal dos imóveis localizados nessa região.

Em relação à utilização de uma variável IDHM, ela pode ser utilizada para tratar imóveis localizados em municípios distintos. Entretanto, se o objetivo do modelo for fazer uma avaliação pontual, ou seja, de um imóvel específico, não é recomendada a utilização de dados localizados em cidades diferentes, mas sim dados mais próximos possíveis do imóvel avaliando e dentro do mesmo município.

Obrigado pela Orientação Gustavo